Cookies verzekeren het goed functionneren van onze website. Door gebruik te maken van deze site, gaat u akkoord met ons gebruik van cookies. Meer informatie OK
U bent hier: Home / Dossier / Wonen boven winkels

Wonen boven winkels

5000 leegstaande woningen boven winkels : een forse uitdaging voor onze Brusselse wijken. Er bestaan oplossingen.

Wanneer we door de winkelstraten van het Brussels Gewest rijden, worden onze blikken vaak aangetrokken door de talrijke leegstaande woningen boven de winkels. Maar deze leegstand dateert niet van gisteren en is trouwens geen typische eigenschap van Brussel. Al meer dan 40 jaar lang hebben stadscentra uit de meeste Europese landen te kampen met een exodus van hun bewoners.

5000 leegstaande woningen, een forse uitdaging

De laatste jaren werden verschillende initiatieven ondernomen om deze problematiek aan te pakken. Geleidelijk aan wordt het duidelijk dat de leegstaande verdiepingen een werkelijke rol kunnen spelen binnen een stedelijke strategie, en des te meer in de huidige context waarin de crisis zich stevig laat voelen.

Een première in 2014 - op initiatief van de staatssecretaris voor Huisvesting werd er een groot potentieel aan woningen geïdenticeerd in de Brusselse handelscentra. Er werd 208.000 m tot 306.000 m bruikbare oppervlakte opgemeten, wat overeenstemt met 3400 tot 5200 woningen die een nieuwe bestemming kunnen krijgen.

Hoe tot actie overgaan?

Het is gekend; opnieuw woningen in winkelstraten laten opleven is niet altijd gemakkelijk. Steeds dezelfde hindernissen en vragen stapelen zich op, wat op z'n minst ontmoedigend kan genoemd worden. Daarom heeft het Gewest toolches uitgewerkt: deze bieden een overzicht van goede ervaringen en tips die ertoe bijdragen om deze obstakels te overwinnen. Want gerenoveerde woningen op de verdiepingen boven de winkels bieden heel wat voordelen, voor iedereen.

De 6 toolches uit deze map hebben het voordeel dat ze concrete en aanmoedigende antwoorden bieden:

FICHE_1
FICHE_2

Hoe creëer je opnieuw een aparte ingang, gescheiden van de winkel? Al dan niet in het gebouw zelf of via een van de aanpalende gebouwen.
FICHE_3 Hoe herzie je een huurovereenkomst die het hele gebouw betreft? Het is belangrijk dat de woningen op de verdiepingen binnen de handelshuurovereenkomsten, die een eigenaar en een handelaar met elkaar verbinden, opnieuw ingeschreven worden of dat deze huurovereenkomsten beperkt worden.
(bijlage : aangepaste handelshuurovereenkomst en aanhangsel bij de bedrijfshuur)
FICHE_4
FICHE_5
Hoe vind je een evenwicht binnen de nanciële structuur van het project en welke nanciële hulpmiddelen kan men voor zulke herinrichtingsprojecten aanvragen?
(bijlage: voorbeeld van ramingstabel voor de rendabiliteit)
FICHE_6 Welke partnerschappen creëren om het opzet van een project of het beheer van de woningen te vergemakkelijken? 


Bovendien beschikken de openbare machten over de legale middelen om de eigenaar te verplichten een woning of een woninggebouw niet te laten leegstaan. Met name op strae van de administratieve boete (REGIONALE BOETE)

Zes toolfiches, voor wie ?

  • Eigenaars, handelaars, maar ook vastgoedadviseurs, architecten enz. zullen voor het ontwikkelen van een project baat hebben bij deze ches.
  • De toolches richten zich ook tot openbare stadsbeheerders: gewestelijke en gemeentelijke administraties, Atrium, Sociale Verhuurkantoren, het Netwerk Wonen en andere verenigingen die hulp en advies bieden.
     

Voordelen

  • Het gebouw wordt gerenoveerd en beter bezet.
  • De eigenaar int extra huur.
  • Bewoonde wijken leven weer op.
  • Een nieuwe bestemming geven aan leegstaande woningen biedt een antwoord op de vraag naar huisvesting en op de demograsche groei.
  • Bestaande gebouwen herinrichten gaat sneller dan nieuwe gebouwen bouwen.
     

Opgelet

  • Deze toolches zijn geen sleutel-op-de-deuroplossingen. Het opzetten van een project vereist onvermijdelijk een gerichte en persoonlijke aanpak. Elke situatie brengt bijzondere vragen naar boven, die zowel samenhangen met de situatie van het gebouw als met die van de eigenaars, juridische verplichtingen en huurovereenkomsten.
  • Er staan meerdere professionals ter beschikking om de eigenaar bij deze stappen te helpen.
     

Tot wie kan ik me richten?

Lees de zesde fiche om te weten welke partnerschappen creëren om het opzet van een project of het beheer van de woningen te vergemakkelijken?
 

Nota bene

Video's

Realisatie van de video's : Atrium Brussels

Gerelateerde inhoud
Leegstaande woningen

Document acties