Cookies verzekeren het goed functionneren van onze website. Door gebruik te maken van deze site, gaat u akkoord met ons gebruik van cookies. Meer informatie OK
U bent hier: Home / Huren / Rechten en plichten / Verzekeringen / Brand

Brand

In de praktijk bestaat er geen enkele wet die de huurder verplicht om een brandverzekering te nemen wanneer hij in zijn nieuwe appartement trekt. Wanneer een huurovereenkomst ondertekend wordt, gebeurt het toch vaak dat de eigenaar zo’n verzekering eist.

Moet u een brandverzekering als huurder afsluiten indien u een onroerend goed huurt?

In de praktijk bestaat er geen enkele wet die de huurder verplicht om een brandverzekering te nemen wanneer hij in zijn nieuwe appartement trekt. Wanneer een huurovereenkomst ondertekend wordt, gebeurt het toch vaak dat de eigenaar zo’n verzekering eist.

Belangrijk is dat zo’n verzekering de burgerlijke aansprakelijkheid van de huurder tegenover de verhuurder dekt. Heel vaak zijn zowel eigenaar als huurder tegen brand verzekert. Maar die twee verzekeringen dekken niet dezelfde zaken.

De verzekering van de eigenaar dekt de goederen die beschadigd raakten. De verzekeraar van de eigenaar keert zich daarna tegen de huurder aangezien de huurder wettelijk gezien aansprakelijk is voor schade aan het onroerend goed dat hij huurt, tenzij hij bewijst dat hij geen schuld heeft aan de schade.

Het is dus de huurder die moet aantonen dat het schadegeval niet zijn schuld is. Daarom is een brandverzekering sterk aanbevolen voor huurders.

Wat dekt een brandverzekering?

Naast de eigenlijke brand, dekt deze verzekering ook de gevolgen van een blikseminslag of van ontploffingen, maar ook elektriciteitsrisico’s, rook- en waterschade. Bovendien dekt deze verzekering een aantal bijkomstige uitgaven, zoals de eisen van derden wanneer er nog iemand anders door het schadegeval getroffen is, het beroep tegen de verzekeraar van de eigenaar als de schade veroorzaakt werd door een constructiefout, de graaf- en sloopkosten, de herhuisvestingskosten, de kosten voor het opknappen van de woning, de bewaarkosten voor de inboedel of de honoraria van de experts die door de verzekerde zijn aangesteld om de schade op te meten.

Hoe kiest u een brandverzekering?

Zowat alle verzekeringsmaatschappijen bieden een brandverzekering aan. Prijzen vergelijken is niet voldoende om een goede verzekering te kiezen. Neem er de tijd voor en vergelijk de premiebedragen, het type van verzekering of het bedrag van de franchise.

Specifieke bepalingen voor sociale woningen

De huurder van een sociale woning is verplicht om een integrale brandverzekering te ondertekenen voor het bewoonde pand, zijn inboedel en tegen het verhaal van derden.

Maar de openbare vastgoedmaatschappij heeft ook de mogelijkheid om een integrale brandverzekering af te sluiten die het gebouw dekt en waarmee ze afstand doet van haar verhaal op de huurder. Indien de maatschappij zo’n verzekering heeft, moet ze dat meedelen aan de huurder die in dat geval alleen zijn inboedel en het verhaal van derden moet laten verzekeren. Ingeval de maatschappij in haar verzekeringspolis afstand doet van haar verhaal op de huurder, dan kan ze de huurder vragen om de premie te betalen die aan die afstand verbonden is.

Meer daarover leest u in artikel 22 van de standaard huurovereenkomst op de website van de BGHM.

Meer weten:

Website van Assuralia

 

Document acties