Woninghuurovereenkomst
Een woninghuurovereenkomst is een huurovereenkomst tussen twee partijen, namelijk de verhuurder (meestal de eigenaar), die een woning ter beschikking stelt, en de huurder, (inwoner) die ermee instemt huur te betalen voor de duur van het contract. De regels die van toepassing zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn hoofdzakelijk vervat in de Brusselse Huisvestingscode.
Het type huurovereenkomst
Het Gewest stelt verschillende modelhuurovereenkomsten ter beschikking, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de huurovereenkomst. De verhuurder en de huurder wordt verzocht deze modellen gemakshalve te gebruiken. Dit is echter niet verplicht, zolang de Code en andere toepasselijke voorschriften worden nageleefd.
Klassieke huurovereenkomst
Er bestaan twee soorten klassieke huurovereenkomsten:
- Verhuur van hoofdverblijfplaats:
De huurder gebruikt het gehuurde goed als zijn hoofdverblijfplaats.
- Verhuur volgens gemeen recht:
De huurder gebruikt het gehuurde goed niet als zijn hoofdverblijfplaats.
Naast deze twee mogelijkheden zijn er ook specifieke huurovereenkomsten voor medeverhuur of voor studenten.
Medehuren
Om als medehuurder op beide oren te kunnen slapen, geldt voortaan een dubbele voorwaarde:
- De huurovereenkomst tot medehuur tussen de verhuurder en de medehuurders voorziet in onderlinge solidaire aansprakelijkheid van de huurders tegenover de verhuurder, maar ook in specifieke en zeer soepele modaliteiten om de huurovereenkomst te beëindigen.
- Aan de kant van de medehuurders moet dit akkoord worden geconcretiseerd door de ondertekening van een medehuurpact die de praktische modaliteiten van hun leven in gemeenschap regelt.
Het pact moet de volgende informatie bevatten:- de verdeelsleutel van de huur tussen de huisgenoten;
- de verdeling van de huurschade en de aanrekening ervan op de huurwaarborg in geval van schade veroorzaakt door één of meer medehuurders die binnen de groep geïdentificeerd kunnen worden;
- de ten laste neming van onderhouds- en reparatiekosten;
- de verdeling van de uitgaven in verband met het gemeenschapsleven (b.v. schoonmaken, het vuilnis buiten zetten, de brievenbus leeghalen, de tijdstippen);
- een inventaris van de meubels en hun herkomst;
- kwesties in verband met de huurwaarborg en de overname van de verantwoordelijkheid voor verzekeringen, met inbegrip van brandverzekeringen (afgesloten op naam van een of meer medehuurders, de oprichting van een interne gemeenschappelijke pot);
- de modaliteiten van aankomst, vertrek en vervanging van een kamergenoot.
Er zijn twee modelcontracten voor een gedeelde huurovereenkomst:
- Huurovereenkomst voor medehuurders – hoofdverblijf:
De bewoners ondertekenen de medehuurpact, zodat het medehuurstelsel van toepassing is.
Een van de huurders bestemt het gehuurde goed als zijn hoofdverblijfplaats.
- Huurovereenkomst voor medehuurders volgens gemeen recht:
De bewoners ondertekenen de medehuurpact, zodat het medehuurstelsel van toepassing is.
Geen bestemming van het goed als hoofdverblijfplaats.
Huurovereenkomst voor medehuurders volgens gemeen recht
Studentenwoninghuurovereenkomst
- Huurovereenkomst student – hoofdverblijf: De student gebruikt de gehuurde woning als zijn of haar hoofdverblijfplaats.
Studentenwoninghuurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats
- Huurovereenkomst student – gemeen recht:
Geen bestemming van de woning als hoofdverblijfplaats.
De glijdende huurovereenkomst
De glijdende huurovereenkomst is een huurovereenkomst van een hoofdverblijfplaats die wordt gesloten tussen een verhuurder en een begeleidingsorganisme die is opgenomen in een door de regering opgestelde lijst, die bepaalt welke actoren bevoegd zijn om het betrokken mechanisme toe te passen.
Dit begeleidingsorganisme zal op haar beurt een onderhuurovereenkomst sluiten met een persoon die onderworpen is aan sociale bijstand.
- Glijdende huurovereenkomst – hoofdverblijf
Bestemming van de woning als hoofdverblijfplaats
Toelichtende bijlage bij de huurovereenkomst
De toelichtende bijlage bevat uitleg om de huurder en de verhuurder te informeren over een aantal belangrijke aspecten van de code met betrekking tot huurcontracten: basisvoorschriften inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting, dwingende en aanvullende voorschriften, vorm van het huurcontract, registratie van het huurcontract, duur van het huurcontract, etc.
Deze bijlage moet verplicht bij de huurovereenkomst worden gevoegd.
Toelichtende bijlage bij de huurovereenkomst
Wettelijke basis
- Art. 128 van de Brusselse Huisvestingscode
De regels die van toepassing zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn hoofdzakelijk vervat in de Brusselse Huisvestingscode. Het omvat de grondbeginselen omtrent de staat van het gehuurde goed, de duur van de huurovereenkomst, de mogelijkheid van opzegging, de overdracht van de huurovereenkomst, onderverhuring, indexering en de eventuele herziening van de huurprijs. De Code bevat ook belangrijke vernieuwingen op het gebied van medehuur, studentenhuurovereenkomsten en glijdende huurovereenkomsten. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 31 mei 2018 tot invoering van een verklarende bijlage in toepassing van artikel 218, §5 van de Brusselse Huisvestingscode
Documentatie
- Een slecht huurcontract kan pijnlijk zijn – Woninghuur in Brussel – Een juridische brochure voor wie een meer gedetailleerde uitleg wenst.
- De woninghuurovereenkomst in de praktijk – Overzicht van de belangrijkste stappen – Deze brochure is bedoeld als leidraad bij de belangrijkste fasen van een huurovereenkomst en verschaft de nodige basisinformatie om uw contractuele relatie voor te bereiden en concreet invulling te geven.
- De glijdende huurovereenkomst in de praktijk – De sociale begeleiding in het hart van de huurovereenkomst – Dit vademecum werd opgesteld ter ondersteuning van het gebruik van de glijdende huurovereenkomst. De glijdende huurovereenkomst vereist een specifieke en intensieve sociale begeleiding.
