Openbaar beheersrecht
Wat is het openbaar beheersrecht?
Het openbaar beheersrecht (OBR) geeft een openbare beheerder (OB) de mogelijkheid om een leegstaande of ongezonde woning tijdelijk in beheer te nemen om ze te renoveren en tegen een verlaagde huurprijs te verhuren gedurende een periode van minstens 9 jaar.
Op 23 maart 2022 keurde het Brusselse parlement een ordonnantie goed tot wijziging van de Huisvestingscode inzake het openbaar beheersrecht en de leegstand (is in werking getreden op 23 december 2022). Concreet stelt de ordonnantie een verduidelijking van de procedure voor alsook een versterking van de hulpmiddelen zodat de openbare beheerders het instrument eenvoudiger kunnen toepassen.
Voor welk type woning?
- Leegstaande woningen.
- Woningen waarvoor de directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) een verhuurverbod heeft opgelegd.
- Onbewoonbaar verklaarde woningen (art. 135).
Wie kan het activeren?
- De 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- De 19 OCMW’s van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- De autonome gemeentebedrijven.
- De Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- De Gewestelijke Overheidsdienst Brussel (GOB).
Met welk doel?
Het doel van het OBR bestaat erin om de nodige renovatiewerken uit te voeren zodat de woning voldoet aan de eisen van de Huisvestingscode en kan worden verhuurd aan huurders die:
- voldoen aan de toegangsvoorwaarden tot sociale huisvesting;
EN - een woning moeten verlaten omdat ze niet of niet langer beantwoordt aan de eisen inzake gezondheid, veiligheid en uitrusting;
OF - van wie de woning het voorwerp uitmaakt van een verhuurverbod dat ten uitvoer werd gelegd door de burgemeester.
- een woning moeten verlaten omdat ze niet of niet langer beantwoordt aan de eisen inzake gezondheid, veiligheid en uitrusting;
Een gewestelijke cel tot uw dienst
De cel Rehabilitatie van de Gewestelijke Dienst Leegstaande Woningen is een pluridisciplinair team bestaande uit juristen, administratief beheerders, architecten en werfleiders.
Ze biedt juridische, technische, administratieve en financiële ondersteuning aan de openbare beheerders bij hun acties om leegstaande woningen weer op de huurmarkt te brengen.
Het openbaar beheersrecht: stap voor stap
In onze praktische gids voor de professional wordt stapsgewijs de procedure tot implementatie van het openbaar beheersrecht uitgelegd alsook hoe de cel Rehabilitatie je daarbij kan helpen:
- Analyse – Opportuniteit van de operatie
- Bezoek – Diagnose van het goed
- Voorafgaande studies – Uitvoerbaarheid
- Voorstel tot overname van het beheer – Analyse feedback van de eigenaar
- Overname van het beheer – Administratieve procedures
- Renovatie – Raamovereenkomst en werken
- Verhuur – Huurbeheer
- Einde van het beheer – Einde van de procedure
Downloads
Modeldocumenten:
- Brief voor het aanvragen van een bezoek
- Brief voor het aanvragen van een bezoek – Laatste herinnering
- Formulier voor het vragen van toestemming bij de politierechtbank
- Voorstel tot overname van het beheer aan de eigenaars
- Modelovereenkomst
- Kennisgeving modelovereenkomst
- Modelovereenkomst (verschillende houders)
- Kennisgeving modelovereenkomst (verschillende houders)
- Ingebrekestelling (geen geldige redenen)
- ingebrekestelling (geen antwoord)
- Kennisgeving aan de stedenbouwkundige dienst van de gemeente
- Begeleidende brief van de kennisgeving van de overname van het beheer
- Jaarverslag aan de eigenaar
Wettelijke basis
- Besluit van 10 november 2022 tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van de Brusselse Huisvestingscode
- Ordonnantie van 31 maart 2022 tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode inzake het openbaar beheersrecht en leegstaande woningen
- Ordonnantie van 12 december 1991 houdende oprichting van begrotingsfondsen
Contact
Email : leegstaandewoningen@gob.brussels
